BOLIV – Renovering af eksisterende bygninger samt etablering af 39 nye plejeboliger

BYGHERRE

Region Sjælland

RÅDGIVER


MOE A/S

EN HØJ MÅLSÆTNING FORPLIGTER: RENOVERING AF TO EKSISTERENDE BYGNINGER SAMT ETABLERING AF 39 NYE PLEJEBOLIGER

Med beliggenhed på Kellersvej i Gladsaxe råder beboelsesområdet BOLIV både over beboelsesbygninger, fælleshuse og udendørsarealer for beboere med særlige behov. Og det er her, at Ole Jepsen A/S i begyndelsen af 2021 påtog sig ansvaret for endnu et spændende bygge- og renoveringsprojekt med forventet aflevering efteråret 2022.

Overordnet set kan byggeprojektet på BOLIV inddeles i to dele: På den ene side skal der etableres 39 nye plejeboliger med tilhørende fællesarealer, mens der samtidig udføres en omstændig renovering og modernisering af to eksisterende bygninger. Og på grund af målgruppens særlige omstændigheder er det ekstra magtpåliggende, at projektet udføres med størst mulig omtanke og øget fokus på både personsikkerhed, byggepladsindretning og støjbegrænsning ved udførelsen af larmende arbejder. For ligesom projektet også udføres med en DGNB-guldcertificering for øje, så rangerer beboerhensynet også ekstremt højt, da det er med til at sikre den bedst mulige byggeproces for alle parter.


SÅDAN SIKRER VI EN DGNB-CERTIFICERING TIL DEN HELT STORE GULDMEDALJE

Ressourceudnyttelse, transportforbrug og miljøpåvirkning. I nutidens byggebranche er der flere parametre at holde styr på, hvis man som entreprenør vil bidrage til at fremme bæredygtige byggerier. Og det vil Ole Jepsen A/S i den grad. Byggeriet på BOLIV udføres således, så det ved aflevering kvalificeres til en DGNB-guldcertificering.

Som bekendt er DGNB en særlig måle- eller pointmetode, der benyttes i forbindelse med byggerier for at se, hvor godt et byggeri rangerer sig i forhold til holdbarhed, indeklima, energi- og varmeforbrug, byggematerialelivscyklus, transport m.m. At kunne kvalificere sig til en guldcertificering kræver derfor mere end bare et godt håndværk og en høj detaljegrad. Som entreprenør skal man konsekvent kunne træffe de rigtige valg i forhold til alt fra materialer, ressourcefordeling og arbejdsformer til optimering af de nærværende byggeprocesser. Derfor har Ole Jepsen A/S til byggeprojektet på BOLIV også sammensat et stærkt team bestående af vores egne uddannede DGNB-konsulenter, der sikrer en projektudførelse i overensstemmelse med de påkrævede krav til et DGNB-byggeri i topklasse.


DET KRÆVER EN VELOVERVEJET RESSOURCEFORDELING AT UDFØRE SIDELØBENDE BYGGERIER

Projektet på BOLIV blev påbegyndt i starten af 2021 og omfatter en overlappende byggeproces, hvor der simultant udføres en etablering af 39 nye plejeboliger med tilhørende fællesarealer og en renovering af 2 eksisterende bygninger, bygning 7 og 8. Som følge heraf har Ole Jepsen A/S allerede fra start haft stort fokus på en udførlig koordinering for at sikre en effektiv og fornuftig fordeling af de tilgængelige ressourcer, herunder både materialer og arbejdskraft. Som eksempel blev renoveringen af bygning 7 udført sideløbende med nybyggeriet af plejeboligerne, og det blev derfor højt prioriteret, at begge dele kom i mål på en ordentlig måde inden for de fastsatte tidsrammer. Allerede i starten af 2022 kunne Ole Jepsen A/S således overdrage den nyrenoverede bygning 7, så de første beboere kunne påbegynde indflytning.



✔ Hovedentreprise ✔ Ombygning ✔ Miljøsanering
✔ Samarbejde med driften ✔ Renovering ✔ Egen produktion
✔ Nybyg ✔ Naboinformationer ✔ Træetageadskillelse

Seneste projekter

GL. HAVDRUP: ETABLERING AF EN NY GÅRDBØRNEHAVE

Af Camilla Hunter • 6. juni 2025
INTRODUKTION TIL PROJEKTET Som hovedentreprenør har Ole Jepsen A/S fået til opgave at opføre en ny gårdbørnehave for Solrød Kommune i GL. Havdrup. Projektet har til formål at skabe et trygt, funktionelt og æstetisk tiltalende miljø, der imødekommer behovene hos børn, forældre og ansatte. BYGGERIETS KOMPLEKSITETER Den nye gårdbørnehave opføres som to længer, forbundet af en fælles tagkonstruktion og omgivet af en hyggelig terrasse. Indvendigt indrettes bygningen med grupperum, personalefaciliteter, garderober, toiletter med pusleplads, køkken og frokoststue. Mod gårdspladsen etableres overdækkede zoner ved alle ind- og udgange, så man kan bevæge sig tørskoet mellem bygningens forskellige funktioner. Derudover opføres et drivhus på havesiden, som kan inddrages i børnenes daglige læring og leg. På byggegrunden bevares den eksisterende lade, som opgraderes med nye bærende konstruktioner, ny tagbelægning og facadebeklædning. Indvendigt indrettes laden til cykelskur med halvtag. Som hovedentreprenør er det vores ansvar at sikre, at alle arbejder udføres med høj kvalitet og præcision, så både funktionalitet og æstetik tilgodeser børnehavens fremtidige brugere. BRUGERE I FOKUS: VORES TILGANG TIL EN POSITIV BRUGEROPLEVELSE Vi har fokus på at skabe en tryg og positiv oplevelse for de fremtidige brugere af Solbakkegård – børn, forældre og ansatte – ved at tænke brugerperspektivet ind allerede i design- og byggefasen. Vi arbejder tæt sammen med bygherre og rådgivere for at sikre, at funktionalitet og æstetik går op i en højere enhed. Gennem god kommunikation og gennemtænkt planlægning leverer vi et projekt, der lever op til alle forventninger. SIKKERHED OG DRIFT UNDER BYGGERIET Vi tilrettelægger byggeriet med fokus på sikkerhed og tryghed for alle, der færdes på eller omkring byggepladsen. Vi har høje standarder for sikkerhed og kvalitet i alle faser og holder en klar dialog med bygherre og rådgivere under hele byggeperioden. Vores mål er at aflevere en gårdbørnehave, der både funktionelt og æstetisk skaber de bedste rammer for fremtidens børn og personale. 

INGES- OG MARIESVEJ

Af Camilla Hunter • 6. juni 2025
INTRODUKTION TIL BYGGEPROJEKTET Fra medio 2024 til ultimo 2025 udfører Ole Jepsen A/S en tiltrængt helhedsrenovering af afdeling 1061-0 Ingesvej og Marievej i Høng. Projektet omfatter i alt 16 boliger – 10 parcelhuse og 3 dobbelthuse – centralt placeret i et fredeligt villakvarter. Målet er at fremtidssikre boligerne og skabe attraktive rammer for både nuværende og kommende beboere. BYGGERIETS KOMPLEKSITETER Parcelhusene er 88 m² og indeholder 4 værelser, køkken og bad, mens dobbelthusene er 57 m² med 2 værelser, køkken og bad. Mange boliger er præget af mangelfuld efterisolering, hvilket har ødelagt den oprindelige arkitektur og skabt dårligt indeklima. Renoveringsarbejdet omfatter nedrivning og miljøsanering, renovering af tage, facader og badeværelser samt udskiftning af døre, vinduer, gulve, køkkener, tekniske installationer og ventilationsanlæg. Projektet gennemføres etapevis med genhusning af ca. 5-6 boliger ad gangen. Der vil dog være samtidig beboelse i de boliger, hvor beboerne afventer genhusning eller er flyttet tilbage efter endt renovering. BRUGERE I FOKUS: VORES TILGANG TIL EN POSITIV BRUGEROPLEVELSE Vi har stort fokus på at sikre en tryg og positiv oplevelse for beboerne gennem hele renoveringsperioden. Vi stiller en fast kontaktperson til rådighed på byggepladsen, så beboerne altid har mulighed for at få svar på spørgsmål og dele deres input. Før hver etape afholdes der beboermøder, hvor vi orienterer om processen og lytter til beboernes ønsker og behov. SIKKERHED OG DRIFT UNDER BYGGERIET Vi planlægger arbejdet nøje, så det kan gennemføres uden at gå på kompromis med sikkerheden eller beboernes daglige trivsel. Projektet tilrettelægges, så der er klare adgangsforhold og så vidt muligt minimal gene for de beboere, der stadig bor i boligerne under arbejdet. Vi er dedikerede til at skabe en proces, der balancerer kvalitet, sikkerhed og beboernes oplevelse af tryghed. 

GLOSTRUPPARKEN - Helhedsrenovering af alment boligbyggeri

Af Camilla Hunter • 7. april 2025
Spændende renoveringsprojekt på Glostrupparken i Glostrup, hvor en almen boligbebyggelse skal have en tiltrængt opgradering og energioptimering.