BOLIV – Renovering af eksisterende bygninger samt etablering af 39 nye plejeboliger

BYGHERRE

Region Sjælland

RÅDGIVER


MOE A/S

EN HØJ MÅLSÆTNING FORPLIGTER: RENOVERING AF TO EKSISTERENDE BYGNINGER SAMT ETABLERING AF 39 NYE PLEJEBOLIGER

Med beliggenhed på Kellersvej i Gladsaxe råder beboelsesområdet BOLIV både over beboelsesbygninger, fælleshuse og udendørsarealer for beboere med særlige behov. Og det er her, at Ole Jepsen A/S i begyndelsen af 2021 påtog sig ansvaret for endnu et spændende bygge- og renoveringsprojekt med forventet aflevering efteråret 2022.

Overordnet set kan byggeprojektet på BOLIV inddeles i to dele: På den ene side skal der etableres 39 nye plejeboliger med tilhørende fællesarealer, mens der samtidig udføres en omstændig renovering og modernisering af to eksisterende bygninger. Og på grund af målgruppens særlige omstændigheder er det ekstra magtpåliggende, at projektet udføres med størst mulig omtanke og øget fokus på både personsikkerhed, byggepladsindretning og støjbegrænsning ved udførelsen af larmende arbejder. For ligesom projektet også udføres med en DGNB-guldcertificering for øje, så rangerer beboerhensynet også ekstremt højt, da det er med til at sikre den bedst mulige byggeproces for alle parter.


SÅDAN SIKRER VI EN DGNB-CERTIFICERING TIL DEN HELT STORE GULDMEDALJE

Ressourceudnyttelse, transportforbrug og miljøpåvirkning. I nutidens byggebranche er der flere parametre at holde styr på, hvis man som entreprenør vil bidrage til at fremme bæredygtige byggerier. Og det vil Ole Jepsen A/S i den grad. Byggeriet på BOLIV udføres således, så det ved aflevering kvalificeres til en DGNB-guldcertificering.

Som bekendt er DGNB en særlig måle- eller pointmetode, der benyttes i forbindelse med byggerier for at se, hvor godt et byggeri rangerer sig i forhold til holdbarhed, indeklima, energi- og varmeforbrug, byggematerialelivscyklus, transport m.m. At kunne kvalificere sig til en guldcertificering kræver derfor mere end bare et godt håndværk og en høj detaljegrad. Som entreprenør skal man konsekvent kunne træffe de rigtige valg i forhold til alt fra materialer, ressourcefordeling og arbejdsformer til optimering af de nærværende byggeprocesser. Derfor har Ole Jepsen A/S til byggeprojektet på BOLIV også sammensat et stærkt team bestående af vores egne uddannede DGNB-konsulenter, der sikrer en projektudførelse i overensstemmelse med de påkrævede krav til et DGNB-byggeri i topklasse.


DET KRÆVER EN VELOVERVEJET RESSOURCEFORDELING AT UDFØRE SIDELØBENDE BYGGERIER

Projektet på BOLIV blev påbegyndt i starten af 2021 og omfatter en overlappende byggeproces, hvor der simultant udføres en etablering af 39 nye plejeboliger med tilhørende fællesarealer og en renovering af 2 eksisterende bygninger, bygning 7 og 8. Som følge heraf har Ole Jepsen A/S allerede fra start haft stort fokus på en udførlig koordinering for at sikre en effektiv og fornuftig fordeling af de tilgængelige ressourcer, herunder både materialer og arbejdskraft. Som eksempel blev renoveringen af bygning 7 udført sideløbende med nybyggeriet af plejeboligerne, og det blev derfor højt prioriteret, at begge dele kom i mål på en ordentlig måde inden for de fastsatte tidsrammer. Allerede i starten af 2022 kunne Ole Jepsen A/S således overdrage den nyrenoverede bygning 7, så de første beboere kunne påbegynde indflytning.



✔ Hovedentreprise ✔ Ombygning ✔ Miljøsanering
✔ Samarbejde med driften ✔ Renovering ✔ Egen produktion
✔ Nybyg ✔ Naboinformationer ✔ Træetageadskillelse

Seneste projekter

GLOSTRUPPARKEN - Helhedsrenovering af alment boligbyggeri

Af Camilla Hunter • 7. april 2025
Spændende renoveringsprojekt på Glostrupparken i Glostrup, hvor en almen boligbebyggelse skal have en tiltrængt opgradering og energioptimering.

BAUNEBJERGHUSE I HUMLEBÆK

Af Camilla Hunter • 4. april 2025
BAUNEBJERGHUSE – MODERNE RENOVERING MED RESPEKT FOR HISTORIEN Hos Ole Jepsen A/S er vi stolte over at stå i spidsen for renoveringen af Baunebjerghuse i Humlebæk, en attraktiv bebyggelse fra 1970 administreret af Humlebæk Boligselskab. Med respekt for bygningernes oprindelige karakter, skaber vi i tæt samarbejde med Rådgiver og bygherre en moderne boligstandard, der giver værdi for både beboere og miljø. Projektet omfatter en omfattende energirenovering af 116 boliger fordelt på 11 blokke i halvandet plan, hvor trivsel, bæredygtighed og komfort er i centrum. Arbejdet bygger på en nøje udarbejdet helhedsplan, der adresserer udfordringer med indeklima, fugt og energioptimering. Renoveringen indebærer bl.a. efterisolering af gavle, lofter, skunke og facader samt etablering af nye lavenergi-vinduer og omfangsdræn, der effektivt beskytter mod fugtskader. For at sikre et sundt og behageligt indeklima udskiftes boligens ventilationssystemer og tekniske installationer, mens gavlboligerne, der tidligere var udfordret af fugt og skimmel, gennemgår en omfattende renovering med miljøsanering, nye kvalitetskøkkener samt robust gulvkonstruktion med isolering og fugtspærre. Vi prioriterer beboernes trivsel højt og har derfor tilknyttet en beboer- og genhusningskoordinator, som sikrer, at byggeriet gennemføres smidigt med minimal påvirkning af hverdagen. Når vi afleverer projektet i 2026, vil Baunebjerghuse stå som et bæredygtigt, sundt og attraktivt boligområde – en tidssvarende renovering med respekt for arkitekturen og beboernes daglige liv.  Vi glæder os til at føre endnu et vellykket projekt i mål og fortsætte vores gode samarbejde med bygherre, arkitekter, rådgivere og håndværkere, der deler vores passion for kvalitet og ordentlighed.

ESPERGÆRDE GYMNASIUM & HF - Gastrolaboratorium

Af Camilla Hunter • 25. marts 2024
ESPERGÆRDE GYMNASIUM & HF: OMBYGNING OG TILBYGNING AF EKSISTERENDE GYMNASIUM I perioden 2020-2021 gennemførte vi som hovedentreprenør 3 byggeprojekter for Gymnasiefællesskabet. Projekterne blev udført på Rungsted Gymnasium, Borupgaard Gymnasium og Espergærde Gymnasium & HF. En af de mest spændende opgaver var på Espergærde Gymnasium & HF, hvor vi udvidede den eksisterende bebyggelse med en ny tilbygning på 633 m 2 samt en flot forbindelsesgang til den tilstødende bygning H. Både tilbygning og forbindelsesgang blev opført i betonelementer og mursten. Som hovedentreprenør stod vi for projektledelse, byggestyring og koordinering med gymnasiets drift og brugere. Gymnasiet var i fuld drift, mens byggeriet blev udført. Projektet involverede flere komplekse nybygsarbejder, herunder nedrivning, fundamenter, facader, tag, vinduer, døre, toiletter, ventilationsanlæg og tekniske installationer. Hertil blev der også udført ny befæstning og beplantning i de nærliggende udendørsarealer. Den nye tilbygning indeholder 4 klasseværelser, fællesarealer, toiletter, teknikrum samt et flot og rummeligt atrium. Til overfladerne er der valgt rå beton, varmt højkantsparket i egetræ samt mønstrede akustikvægge i træbeton. Fælles for alle materialerne er, at de enten udfordrer eller leger med sanserne, hvortil de med lethed kan inkorporeres i den daglige naturvidenskabsundervisning. Med henblik på et sundt indeklima samt et minimalt energiforbrug blev der udført nye installationer for afløb, brugsvand, varme og el samt etableret ny ventilation i tilbygningen. Hertil blev vægge, lofter og tage også isoleret udførligt.  For at sikre en hensynsfuld proces for gymnasiets 1150 elever og 120 ansatte var vi i daglig dialog med skolens drift og ledelse omkring projektets stade og kommende arbejder. Der blev bl.a. indgået aftale om, at vi kunne bruge dele af gymnasiets udearealer til midlertidig skuropbevaring og materialeleverancer. Af hensyn til sikkerheden blev der opsat hegn, skiltning og afdækning ved igangværende byggeaktiviteter, så kontaktfladerne mellem byggeriet og gymnasiets aktive områder blev begrænset mest muligt. Af hensyn til skolens elever var vi meget opmærksomme på, at særligt støjende arbejder blev afviklet uden for eksamensperioderne.