TIL KAMP MOD SKADEDYR OG DÅRLIGT INDEKLIMA: HELHEDSRENOVERING AF 165 RÆKKEHUSBOLIGER

Det er de færreste mennesker, der bryder sig om uvelkomne gæster i deres boliger. Og det gælder især, når det drejer sig om småkryb eller skadedyr, der som følge af bygningsfejl eller forældede bygningsdele udnytter muligheden til at trænge ind i de lune værelser og finde sig godt til rette i rør, vægge, tage, isolering m.m. Og når først skadedyrene er kommet ind, kan de være svære at slippe af med igen. Det kræver nemlig, at man først og fremmest kan få identificeret og udbedret de korrekte problemområder, inden skadedyrene får spredt sig alt for meget, og derefter får iværksat en effektiv forebyggelse hurtigst muligt, så problemet ikke genopstår på et senere tidspunkt.

På Høstgildevej er Ole Jepsen A/S tæt på at have færdiggjort en helhedsrenovering af 165 rækkehuse i 1-3 etager fordelt på 13.929 m² med forventet aflevering slut 2022. Rækkehusene er opført som stokbebyggelse med små tilknyttede gårdhaver og interne gangstier, der sikrer en let tilgængelighed for både beboere og brugere. Det primære formål har fra start været at få skabt et bedre indeklima inde i boligerne samt at få etableret en effektiv rottesikring af både fundamenter og ydervægge for at komme et tilbagevendende problem til livs.

ENERGIOPTIMERING OG FUGTFOREBYGGELSE: VI BYGGER SUNDHEDSFREMMENDE BOLIGER

At rækkehusene på Høstgildevej havde akut behov for udbedring blev bekræftet, da Ole Jepsen A/S’ byggeledelse kort tid efter projektstart fandt både skimmel i de eksisterende badeværelser samt asbeststøv i loftisoleringen. Fundet af de skadelige stoffer nødvendiggjorde en omhyggelig gennemgang af samtlige boliger for at sikre en effektiv kortlægning, afskærmning og sanering af problemområderne. I den forbindelse sørgede Ole Jepsen A/S også for, at der bl.a. blev etableret sluser samt udskiftet isolering i alt 7.500 m² lofter. Det blev ansat som yderst vigtigt, at alle medarbejdere og håndværkere igennem hele processen udførte de påkrævede saneringsarbejder iht. de gældende sundheds- og sikkerhedsforskrifter.

Som forebyggelse mod både rotteindtrængning samt vand- og fugtskader blev der samtidig med renoveringen af rækkehusenes sokler etableret omkring 2,3 km omfangsdræn med tilhørende brønde, så vandet kunne blive ledt væk fra fundamenterne ved kraftige regnskyl. Dertil er der også blevet renoveret facader, indlagt nye brugsvandledninger samt etableret decentrale ventilationsanlæg i alle boligerne med henblik på at fremme både sunde og skadedyrsfrie indeklimaer.  



EN KONSEKVENT BYGGEKVALITET ER ALDRIG SELVGIVET – MAN SKAL ARBEJDE FOR DEN!

Det kan være svært at finde den rigtige balance mellem spild og nødvendig fornyelse, og derfor kan en grundig kontrol af de involverede bygningselementer heller ikke prioriteres nok. På Høstgildevej har Ole Jepsen A/S bl.a. ved hver boligovertagelse afmonteret facadedøren, deponeret den et tørt sted, eftersynet den for fejl og mangler og derefter genmonteret den, såfremt det blev vurderet, at facadedørens stand fortsat levede op til kvalitetsmæssige krav. Samme mønster blev gentaget for de eksisterende tagvinduer, der enten er blevet udbedret og genmonteret eller erstattet af nye. Som vores verden ser ud i dag, er vi nemlig nødt til at værne om de materialer, vi har til rådighed – og det betyder bl.a., at man ikke bare kan forkaste brugte byggematerialer uden at have baseret beslutningen på et forsvarligt grundlag. T