HAMLETS VÆNGE - Ombygning og renovering af 166 almene boliger

BYGHERRE

Boliggården, afdeling 10 Hamlets Vænge

ARKITEKT

KHS Arkitekter A/S

KOMPLEKST BYGGEPROJEKT MED BÅDE RENOVERING, OMBYGNING OG BOLIGSAMMENLÆGNING

I løbet af årene 1917-1925 blev der på Hamlets Vænge opført en rækkehusbebyggelse på et samlet areal af 10.776 m2. Ved byggeriets afslutning bestod rækkehusbebyggelsen af 166 familieboliger samt et fælleshus fordelt i 42 halvandenetagesbygninger med høj kælder. Og selvom boligerne igennem de næste mange årtier mere eller mindre fik lov til at passe sig selv, så var det uundgåeligt, at tidens tand i sidste ende ville nødvendiggøre en større udbedring og modernisering af bebyggelsen.

I 2015 blev Ole Jepsen A/S således udvalgt til at udføre en gennemgribende ombygning og renovering af de tidligere værftsboliger, hvilket bl.a. indebar en udvidelse af de mindre boliger til større familieboliger samt en grundig fugtsikring. Ved overdragelse af det færdige projekt i slutningen af 2019 bestod rækkehusbebyggelsen af 153 familiehuse samt et fælleshus.  


TINGENE SKAL SGU VÆRE I ORDEN: KORREKTION AF DÅRLIGE BYGGELØSNINGER

En tilbagevendende udfordring ved udførelsen af byggeriet på Hamlets Vænge var den renovering, som den ældre rækkehusbebyggelse havde undergået omkring 30 år forinden Ole Jepsen A/S’ egen projektstart. Det stod nemlig hurtigt klart, at der ved den første renovering var blevet udført både overspringshandlinger samt i flere tilfælde valgt dårlige byggeløsninger, som det var nødvendigt at få rettet op på med det samme. Man havde bl.a. formået at blokere ventilationen i tagfoden, så der var kommet skimmel i tagkonstruktionen.

I sidstnævnte tilfælde sørgede Ole Jepsen A/S for, at skimlen blev fjernet, og at tagfoden blev åbnet op, så der kunne blive etableret naturlig ventilation. Og selvom Ole Jepsen A/S er stolt over, at det lykkedes at få afdækket og udbedret de dårlige byggeløsninger fra den tidligere renovering, så bekræftede det os også i vores overbevisning, at man aldrig må gå på kompromis med kvaliteten af hverken byggematerialer eller arbejdsudførelse.  


BEBOERSIKKERHED OG ANSVARLIG NØGLEHÅNDTERING – DET ER GOD STIL!

Det er ingen hemmelighed, at beboeromtanken har stod betydning for den måde, hvorved Ole Jepsen A/S gennemfører sine byggeprojekter. Et godt beboersamarbejde er nemlig både med til at fostre en god byggepladsstemning samt en mere effektiv byggeproces. Til projektet på Hamlets Vænge blev det besluttet at tilkoble en beboerkoordinator med ansvar for alle rækkehusbebyggelsens beboere – både de blivende såvel som de genhusede. Foruden den komplette genhusningsproces sørgede beboerkoordinatoren også for at holde beboerne grundigt orienteret om både projektændringer og -fremskridt.

I forhold til beboersikkerheden så holdt Ole Jepsen A/S igennem hele byggeprocessen et skarpt øje med sikkerheden både på og omkring byggepladsen, der bl.a. blev sikret ved en tydelig skiltning, afskærmning, indhegning og aflåsning. Hertil sørgede Ole Jepsen A/S også for en sikker håndtering af nøglerne til beboernes boliger, samt at de fælles færdselsarealer blevet ryddet efter den pågældende dags arbejde, så beboerne også trygt kunne bevæge sig rundt i byggeriets inaktive timer.

 


✔ Hovedentreprise ✔ Beboer i centrum ✔ Håndteringer af varslinger
✔ Nøglehåndtering ✔ Helhedsrenovering ✔ Genhusning
✔ Bygning i drift ✔ Samarbejde med driften ✔ Egenproduktion

Seneste projekter

GLOSTRUPPARKEN - Helhedsrenovering af alment boligbyggeri

Af Camilla Hunter • 7. april 2025
Spændende renoveringsprojekt på Glostrupparken i Glostrup, hvor en almen boligbebyggelse skal have en tiltrængt opgradering og energioptimering.

BAUNEBJERGHUSE I HUMLEBÆK

Af Camilla Hunter • 4. april 2025
BAUNEBJERGHUSE – MODERNE RENOVERING MED RESPEKT FOR HISTORIEN Hos Ole Jepsen A/S er vi stolte over at stå i spidsen for renoveringen af Baunebjerghuse i Humlebæk, en attraktiv bebyggelse fra 1970 administreret af Humlebæk Boligselskab. Med respekt for bygningernes oprindelige karakter, skaber vi i tæt samarbejde med Rådgiver og bygherre en moderne boligstandard, der giver værdi for både beboere og miljø. Projektet omfatter en omfattende energirenovering af 116 boliger fordelt på 11 blokke i halvandet plan, hvor trivsel, bæredygtighed og komfort er i centrum. Arbejdet bygger på en nøje udarbejdet helhedsplan, der adresserer udfordringer med indeklima, fugt og energioptimering. Renoveringen indebærer bl.a. efterisolering af gavle, lofter, skunke og facader samt etablering af nye lavenergi-vinduer og omfangsdræn, der effektivt beskytter mod fugtskader. For at sikre et sundt og behageligt indeklima udskiftes boligens ventilationssystemer og tekniske installationer, mens gavlboligerne, der tidligere var udfordret af fugt og skimmel, gennemgår en omfattende renovering med miljøsanering, nye kvalitetskøkkener samt robust gulvkonstruktion med isolering og fugtspærre. Vi prioriterer beboernes trivsel højt og har derfor tilknyttet en beboer- og genhusningskoordinator, som sikrer, at byggeriet gennemføres smidigt med minimal påvirkning af hverdagen. Når vi afleverer projektet i 2026, vil Baunebjerghuse stå som et bæredygtigt, sundt og attraktivt boligområde – en tidssvarende renovering med respekt for arkitekturen og beboernes daglige liv.  Vi glæder os til at føre endnu et vellykket projekt i mål og fortsætte vores gode samarbejde med bygherre, arkitekter, rådgivere og håndværkere, der deler vores passion for kvalitet og ordentlighed.

ESPERGÆRDE GYMNASIUM & HF - Gastrolaboratorium

Af Camilla Hunter • 25. marts 2024
ESPERGÆRDE GYMNASIUM & HF: OMBYGNING OG TILBYGNING AF EKSISTERENDE GYMNASIUM I perioden 2020-2021 gennemførte vi som hovedentreprenør 3 byggeprojekter for Gymnasiefællesskabet. Projekterne blev udført på Rungsted Gymnasium, Borupgaard Gymnasium og Espergærde Gymnasium & HF. En af de mest spændende opgaver var på Espergærde Gymnasium & HF, hvor vi udvidede den eksisterende bebyggelse med en ny tilbygning på 633 m 2 samt en flot forbindelsesgang til den tilstødende bygning H. Både tilbygning og forbindelsesgang blev opført i betonelementer og mursten. Som hovedentreprenør stod vi for projektledelse, byggestyring og koordinering med gymnasiets drift og brugere. Gymnasiet var i fuld drift, mens byggeriet blev udført. Projektet involverede flere komplekse nybygsarbejder, herunder nedrivning, fundamenter, facader, tag, vinduer, døre, toiletter, ventilationsanlæg og tekniske installationer. Hertil blev der også udført ny befæstning og beplantning i de nærliggende udendørsarealer. Den nye tilbygning indeholder 4 klasseværelser, fællesarealer, toiletter, teknikrum samt et flot og rummeligt atrium. Til overfladerne er der valgt rå beton, varmt højkantsparket i egetræ samt mønstrede akustikvægge i træbeton. Fælles for alle materialerne er, at de enten udfordrer eller leger med sanserne, hvortil de med lethed kan inkorporeres i den daglige naturvidenskabsundervisning. Med henblik på et sundt indeklima samt et minimalt energiforbrug blev der udført nye installationer for afløb, brugsvand, varme og el samt etableret ny ventilation i tilbygningen. Hertil blev vægge, lofter og tage også isoleret udførligt.  For at sikre en hensynsfuld proces for gymnasiets 1150 elever og 120 ansatte var vi i daglig dialog med skolens drift og ledelse omkring projektets stade og kommende arbejder. Der blev bl.a. indgået aftale om, at vi kunne bruge dele af gymnasiets udearealer til midlertidig skuropbevaring og materialeleverancer. Af hensyn til sikkerheden blev der opsat hegn, skiltning og afdækning ved igangværende byggeaktiviteter, så kontaktfladerne mellem byggeriet og gymnasiets aktive områder blev begrænset mest muligt. Af hensyn til skolens elever var vi meget opmærksomme på, at særligt støjende arbejder blev afviklet uden for eksamensperioderne.