BYAGER VÆNGE - Helhedsrenovering af 126 almene boliger

BYGHERRE

Boligselskabet Birkebo, afdeling 7 v/ Boligkontoret Danmark

INGENIØR

Henneby Nielsen Rådgivende Ingeniørfirma A/S

HELHEDSRENOVERING MED BEBOERE I CENTRUM

På Byager Vænge er Ole Jepsen A/S i gang med at lægge hånd på 7. og sidste etape af et større renoveringsprojekt med forventet aflevering slut 2022. Projektet, der blev påbegyndt i slutningen af 2017, består af en helhedsrenovering af 126 almene boliger fra 1970’erne fordelt på et 7.935 m2 stort areal. Formålet med den omfattende renovering var bl.a. at gøre boligerne mere moderne og energibesparende, hvilket til dels blev afstedkommet via en optimal udnyttelse af dagslyset samt en mere udførlig isolering af vægge og tage. Igennem hele byggeprocessen har der været stort fokus på beboertrivslen i forbindelse med den etapevise genhusning samt udførelsen af renoveringsopgaver i beboet bebyggelse.  


ÅRVÅGNE PROJEKTLEDERE SIKRER VÆRDIFULD PROCESOPTIMERING

Renoveringen på Byager Vænge var oprindeligt projekteret til 8 etaper, men allerede kort tid efter projektstart udviklede Ole Jepsen A/S’ bygge- og projektledere Mikkel Salomon og Mark Stender en optimeringsstrategi, hvorved antallet af etaper kunne nedskæres til 7. Resultatet var en forkortning af den forventede projektudførelsestidsplan med 4 måneder. Hertil undgik man også at skulle flytte byggepladsen endnu engang. Procesoptimeringen sluttede dog ikke der. Efter endnu en projektgranskning fandt Ole Jepsen A/S’ byggeledelse også ud af, at der ved renoveringen af tage var både tid og penge at spare, hvis man flyttede konsollerne rundt og opsatte sikkerhedsrækværk. Det muliggjorde nemlig, at der både kunne udføres arbejdsopgaver oppe og nede på én og samme tid.

 

HOS OLE JEPSEN A/S ER OPSKRIFTEN PÅ ET VELFUNGERENDE BEBOERSAMARBEJDE INGEN HEMMELIGHED

Da Ole Jepsen A/S påbegyndte renoveringsarbejdet på Byager Vænge i slutningen af 2017, var vi meget bevidste om den effekt, som et længerevarende byggeprojekt kan have på de beboere, for hvem der bygges for og til. Af den grund blev det allerede fra start prioriteret højt at involvere beboerne så meget som muligt i processen, ligesom der også blev iværksat adskillige tiltag for at begrænse renoveringens forstyrrende indvirken på beboernes dagligdag så meget som muligt.

Vigtigst af alt var dog, at beboersikkerheden forblev i top fra start til slut, samt at der igennem hele renoveringsprocessen blev sørget for en udførlig og rettidig informationsdeling omkring bl.a. weekendarbejde, udførelse af støjende arbejdsopgaver m.m. I forhold til beboersikkerheden fik nogle af beboerne f.eks. tilladelse til en førtidig indflytning, hvortil Ole Jepsen A/S sørgede for, at der blev etableret midlertidige gangbroer og senere hen grusstier, så både beboere og kæledyr nemt kunne tilgå boligerne. Dertil blev der af hensyn til gangbesværede og kørestolsbrugere også opsat trapper og ramper.

At byggeledelsen på Byager Vænge tog hensyn til beboerne, besvarede deres spørgsmål og lyttede til deres behov var ikke alene med til at sikre en god projektudførelse, men også til at skabe grobunden for et velfungerende og tillidsfuldt beboersamarbejde.  



✔ Hovedentreprise ✔ Beboerhåndtering ✔ Håndtering af varsling
✔ Nøglehåndtering ✔ Helhedsrenovering ✔ Genhusning
✔ Bygning i drift ✔ Samarbejde med driften

Seneste projekter

GLOSTRUPPARKEN - Helhedsrenovering af alment boligbyggeri

Af Camilla Hunter • 7. april 2025
Spændende renoveringsprojekt på Glostrupparken i Glostrup, hvor en almen boligbebyggelse skal have en tiltrængt opgradering og energioptimering.

BAUNEBJERGHUSE I HUMLEBÆK

Af Camilla Hunter • 4. april 2025
BAUNEBJERGHUSE – MODERNE RENOVERING MED RESPEKT FOR HISTORIEN Hos Ole Jepsen A/S er vi stolte over at stå i spidsen for renoveringen af Baunebjerghuse i Humlebæk, en attraktiv bebyggelse fra 1970 administreret af Humlebæk Boligselskab. Med respekt for bygningernes oprindelige karakter, skaber vi i tæt samarbejde med Rådgiver og bygherre en moderne boligstandard, der giver værdi for både beboere og miljø. Projektet omfatter en omfattende energirenovering af 116 boliger fordelt på 11 blokke i halvandet plan, hvor trivsel, bæredygtighed og komfort er i centrum. Arbejdet bygger på en nøje udarbejdet helhedsplan, der adresserer udfordringer med indeklima, fugt og energioptimering. Renoveringen indebærer bl.a. efterisolering af gavle, lofter, skunke og facader samt etablering af nye lavenergi-vinduer og omfangsdræn, der effektivt beskytter mod fugtskader. For at sikre et sundt og behageligt indeklima udskiftes boligens ventilationssystemer og tekniske installationer, mens gavlboligerne, der tidligere var udfordret af fugt og skimmel, gennemgår en omfattende renovering med miljøsanering, nye kvalitetskøkkener samt robust gulvkonstruktion med isolering og fugtspærre. Vi prioriterer beboernes trivsel højt og har derfor tilknyttet en beboer- og genhusningskoordinator, som sikrer, at byggeriet gennemføres smidigt med minimal påvirkning af hverdagen. Når vi afleverer projektet i 2026, vil Baunebjerghuse stå som et bæredygtigt, sundt og attraktivt boligområde – en tidssvarende renovering med respekt for arkitekturen og beboernes daglige liv.  Vi glæder os til at føre endnu et vellykket projekt i mål og fortsætte vores gode samarbejde med bygherre, arkitekter, rådgivere og håndværkere, der deler vores passion for kvalitet og ordentlighed.

ESPERGÆRDE GYMNASIUM & HF - Gastrolaboratorium

Af Camilla Hunter • 25. marts 2024
ESPERGÆRDE GYMNASIUM & HF: OMBYGNING OG TILBYGNING AF EKSISTERENDE GYMNASIUM I perioden 2020-2021 gennemførte vi som hovedentreprenør 3 byggeprojekter for Gymnasiefællesskabet. Projekterne blev udført på Rungsted Gymnasium, Borupgaard Gymnasium og Espergærde Gymnasium & HF. En af de mest spændende opgaver var på Espergærde Gymnasium & HF, hvor vi udvidede den eksisterende bebyggelse med en ny tilbygning på 633 m 2 samt en flot forbindelsesgang til den tilstødende bygning H. Både tilbygning og forbindelsesgang blev opført i betonelementer og mursten. Som hovedentreprenør stod vi for projektledelse, byggestyring og koordinering med gymnasiets drift og brugere. Gymnasiet var i fuld drift, mens byggeriet blev udført. Projektet involverede flere komplekse nybygsarbejder, herunder nedrivning, fundamenter, facader, tag, vinduer, døre, toiletter, ventilationsanlæg og tekniske installationer. Hertil blev der også udført ny befæstning og beplantning i de nærliggende udendørsarealer. Den nye tilbygning indeholder 4 klasseværelser, fællesarealer, toiletter, teknikrum samt et flot og rummeligt atrium. Til overfladerne er der valgt rå beton, varmt højkantsparket i egetræ samt mønstrede akustikvægge i træbeton. Fælles for alle materialerne er, at de enten udfordrer eller leger med sanserne, hvortil de med lethed kan inkorporeres i den daglige naturvidenskabsundervisning. Med henblik på et sundt indeklima samt et minimalt energiforbrug blev der udført nye installationer for afløb, brugsvand, varme og el samt etableret ny ventilation i tilbygningen. Hertil blev vægge, lofter og tage også isoleret udførligt.  For at sikre en hensynsfuld proces for gymnasiets 1150 elever og 120 ansatte var vi i daglig dialog med skolens drift og ledelse omkring projektets stade og kommende arbejder. Der blev bl.a. indgået aftale om, at vi kunne bruge dele af gymnasiets udearealer til midlertidig skuropbevaring og materialeleverancer. Af hensyn til sikkerheden blev der opsat hegn, skiltning og afdækning ved igangværende byggeaktiviteter, så kontaktfladerne mellem byggeriet og gymnasiets aktive områder blev begrænset mest muligt. Af hensyn til skolens elever var vi meget opmærksomme på, at særligt støjende arbejder blev afviklet uden for eksamensperioderne.