BYAGER VÆNGE - Helhedsrenovering af 126 almene boliger

BYGHERRE

Boligselskabet Birkebo, afdeling 7 v/ Boligkontoret Danmark

INGENIØR

Henneby Nielsen Rådgivende Ingeniørfirma A/S

HELHEDSRENOVERING MED BEBOERE I CENTRUM

På Byager Vænge er Ole Jepsen A/S i gang med at lægge hånd på 7. og sidste etape af et større renoveringsprojekt med forventet aflevering slut 2022. Projektet, der blev påbegyndt i slutningen af 2017, består af en helhedsrenovering af 126 almene boliger fra 1970’erne fordelt på et 7.935 m2 stort areal. Formålet med den omfattende renovering var bl.a. at gøre boligerne mere moderne og energibesparende, hvilket til dels blev afstedkommet via en optimal udnyttelse af dagslyset samt en mere udførlig isolering af vægge og tage. Igennem hele byggeprocessen har der været stort fokus på beboertrivslen i forbindelse med den etapevise genhusning samt udførelsen af renoveringsopgaver i beboet bebyggelse.  


ÅRVÅGNE PROJEKTLEDERE SIKRER VÆRDIFULD PROCESOPTIMERING

Renoveringen på Byager Vænge var oprindeligt projekteret til 8 etaper, men allerede kort tid efter projektstart udviklede Ole Jepsen A/S’ bygge- og projektledere Mikkel Salomon og Mark Stender en optimeringsstrategi, hvorved antallet af etaper kunne nedskæres til 7. Resultatet var en forkortning af den forventede projektudførelsestidsplan med 4 måneder. Hertil undgik man også at skulle flytte byggepladsen endnu engang. Procesoptimeringen sluttede dog ikke der. Efter endnu en projektgranskning fandt Ole Jepsen A/S’ byggeledelse også ud af, at der ved renoveringen af tage var både tid og penge at spare, hvis man flyttede konsollerne rundt og opsatte sikkerhedsrækværk. Det muliggjorde nemlig, at der både kunne udføres arbejdsopgaver oppe og nede på én og samme tid.

 

HOS OLE JEPSEN A/S ER OPSKRIFTEN PÅ ET VELFUNGERENDE BEBOERSAMARBEJDE INGEN HEMMELIGHED

Da Ole Jepsen A/S påbegyndte renoveringsarbejdet på Byager Vænge i slutningen af 2017, var vi meget bevidste om den effekt, som et længerevarende byggeprojekt kan have på de beboere, for hvem der bygges for og til. Af den grund blev det allerede fra start prioriteret højt at involvere beboerne så meget som muligt i processen, ligesom der også blev iværksat adskillige tiltag for at begrænse renoveringens forstyrrende indvirken på beboernes dagligdag så meget som muligt.

Vigtigst af alt var dog, at beboersikkerheden forblev i top fra start til slut, samt at der igennem hele renoveringsprocessen blev sørget for en udførlig og rettidig informationsdeling omkring bl.a. weekendarbejde, udførelse af støjende arbejdsopgaver m.m. I forhold til beboersikkerheden fik nogle af beboerne f.eks. tilladelse til en førtidig indflytning, hvortil Ole Jepsen A/S sørgede for, at der blev etableret midlertidige gangbroer og senere hen grusstier, så både beboere og kæledyr nemt kunne tilgå boligerne. Dertil blev der af hensyn til gangbesværede og kørestolsbrugere også opsat trapper og ramper.

At byggeledelsen på Byager Vænge tog hensyn til beboerne, besvarede deres spørgsmål og lyttede til deres behov var ikke alene med til at sikre en god projektudførelse, men også til at skabe grobunden for et velfungerende og tillidsfuldt beboersamarbejde.  



✔ Hovedentreprise ✔ Beboerhåndtering ✔ Håndtering af varsling
✔ Nøglehåndtering ✔ Helhedsrenovering ✔ Genhusning
✔ Bygning i drift ✔ Samarbejde med driften

Seneste projekter

GL. HAVDRUP: ETABLERING AF EN NY GÅRDBØRNEHAVE

Af Camilla Hunter • 6. juni 2025
INTRODUKTION TIL PROJEKTET Som hovedentreprenør har Ole Jepsen A/S fået til opgave at opføre en ny gårdbørnehave for Solrød Kommune i GL. Havdrup. Projektet har til formål at skabe et trygt, funktionelt og æstetisk tiltalende miljø, der imødekommer behovene hos børn, forældre og ansatte. BYGGERIETS KOMPLEKSITETER Den nye gårdbørnehave opføres som to længer, forbundet af en fælles tagkonstruktion og omgivet af en hyggelig terrasse. Indvendigt indrettes bygningen med grupperum, personalefaciliteter, garderober, toiletter med pusleplads, køkken og frokoststue. Mod gårdspladsen etableres overdækkede zoner ved alle ind- og udgange, så man kan bevæge sig tørskoet mellem bygningens forskellige funktioner. Derudover opføres et drivhus på havesiden, som kan inddrages i børnenes daglige læring og leg. På byggegrunden bevares den eksisterende lade, som opgraderes med nye bærende konstruktioner, ny tagbelægning og facadebeklædning. Indvendigt indrettes laden til cykelskur med halvtag. Som hovedentreprenør er det vores ansvar at sikre, at alle arbejder udføres med høj kvalitet og præcision, så både funktionalitet og æstetik tilgodeser børnehavens fremtidige brugere. BRUGERE I FOKUS: VORES TILGANG TIL EN POSITIV BRUGEROPLEVELSE Vi har fokus på at skabe en tryg og positiv oplevelse for de fremtidige brugere af Solbakkegård – børn, forældre og ansatte – ved at tænke brugerperspektivet ind allerede i design- og byggefasen. Vi arbejder tæt sammen med bygherre og rådgivere for at sikre, at funktionalitet og æstetik går op i en højere enhed. Gennem god kommunikation og gennemtænkt planlægning leverer vi et projekt, der lever op til alle forventninger. SIKKERHED OG DRIFT UNDER BYGGERIET Vi tilrettelægger byggeriet med fokus på sikkerhed og tryghed for alle, der færdes på eller omkring byggepladsen. Vi har høje standarder for sikkerhed og kvalitet i alle faser og holder en klar dialog med bygherre og rådgivere under hele byggeperioden. Vores mål er at aflevere en gårdbørnehave, der både funktionelt og æstetisk skaber de bedste rammer for fremtidens børn og personale. 

INGES- OG MARIESVEJ

Af Camilla Hunter • 6. juni 2025
INTRODUKTION TIL BYGGEPROJEKTET Fra medio 2024 til ultimo 2025 udfører Ole Jepsen A/S en tiltrængt helhedsrenovering af afdeling 1061-0 Ingesvej og Marievej i Høng. Projektet omfatter i alt 16 boliger – 10 parcelhuse og 3 dobbelthuse – centralt placeret i et fredeligt villakvarter. Målet er at fremtidssikre boligerne og skabe attraktive rammer for både nuværende og kommende beboere. BYGGERIETS KOMPLEKSITETER Parcelhusene er 88 m² og indeholder 4 værelser, køkken og bad, mens dobbelthusene er 57 m² med 2 værelser, køkken og bad. Mange boliger er præget af mangelfuld efterisolering, hvilket har ødelagt den oprindelige arkitektur og skabt dårligt indeklima. Renoveringsarbejdet omfatter nedrivning og miljøsanering, renovering af tage, facader og badeværelser samt udskiftning af døre, vinduer, gulve, køkkener, tekniske installationer og ventilationsanlæg. Projektet gennemføres etapevis med genhusning af ca. 5-6 boliger ad gangen. Der vil dog være samtidig beboelse i de boliger, hvor beboerne afventer genhusning eller er flyttet tilbage efter endt renovering. BRUGERE I FOKUS: VORES TILGANG TIL EN POSITIV BRUGEROPLEVELSE Vi har stort fokus på at sikre en tryg og positiv oplevelse for beboerne gennem hele renoveringsperioden. Vi stiller en fast kontaktperson til rådighed på byggepladsen, så beboerne altid har mulighed for at få svar på spørgsmål og dele deres input. Før hver etape afholdes der beboermøder, hvor vi orienterer om processen og lytter til beboernes ønsker og behov. SIKKERHED OG DRIFT UNDER BYGGERIET Vi planlægger arbejdet nøje, så det kan gennemføres uden at gå på kompromis med sikkerheden eller beboernes daglige trivsel. Projektet tilrettelægges, så der er klare adgangsforhold og så vidt muligt minimal gene for de beboere, der stadig bor i boligerne under arbejdet. Vi er dedikerede til at skabe en proces, der balancerer kvalitet, sikkerhed og beboernes oplevelse af tryghed. 

GLOSTRUPPARKEN - Helhedsrenovering af alment boligbyggeri

Af Camilla Hunter • 7. april 2025
Spændende renoveringsprojekt på Glostrupparken i Glostrup, hvor en almen boligbebyggelse skal have en tiltrængt opgradering og energioptimering.