SORTEMOSEN – Renovering og udbedring af 121 rådplagede rækkehusboliger

BYGHERRE

Boligselskabet Sortemosen afd. 2201-1, Sortemosen v/KAB 

BYGHERRE-RÅDGIVER

EKJ Rådgivende Ingeniører A/S

BYGGERI I DET VILDE VESTEN: RENOVERING AF 121 RÆKKEHUSBOLIG I COWBOYBYEN SORTEMOSEN

De fleste mennesker forbinder nok en gammel Western-by med salooner, købmandsbutikker og et sherifkontor. Men selvom man ikke finder nogen af de ting i Sortemosen, så er det alligevel ikke svært at se, hvorfor området også har fået navnet ”Cowboybyen”. Sortemosen består nemlig af 121 rækkehusboliger fra 1978, hvoraf 109 af boligerne er opført i to etager og resten i et plan. Definerende for alle boligerne er deres panoramavinduer, facader med trykimprægneret træ samt ikoniske træverandaer, der ikke kan undgå at lede tankerne hen på det vilde vesten.

I årene 2014-2017 havde Ole Jepsen A/S således æren af at udføre et omfattende renoverings- og byggearbejde på det 11.374 m2 store areal. Og selvom det oprindelig formål var at give rækkehusboligerne en tiltrængt opløftning, så blev projektet undervejs udvidet yderligere, da der blev fundet råd i både tagkonstruktion og vindfang. Inden Ole Jepsen A/S kunne aflevere det færdige projekt i starten af januar 2017, var det derfor blevet grundigt kontrolleret, at boligkvaliteten nu levede op til nutidige byggekrav.   


OPMÆRKSOMME PROJEKT- OG BYGGELEDERE ER DERES VÆGT VÆRD I GULD

At renoveringen af Cowboybyen kom til at omfatte mere end bare badeværelser, altaner og facader kan vi takke vores opmærksomme projekt- og byggeledere for. Kort efter projektstart blev det nemlig opdaget, at kvaliteten af de eksisterende tagkonstruktioner desværre ikke længere levede op til nutidige byggestandarder. I stedet var tagene stærkt angrebet af både råd og skimmel, hvilket nødvendiggjorde en øjeblikkelig udbedring. Ole Jepsen A/S sørgede derfor for, at både belægning og isolering blev skrællet af, så tagene kunne blive renset fuldstændigt for alle tilstedeværende miljøskadelige stoffer.

Som en naturlig del af den omfattende saneringsproces blev det prioriteret højt, at alle sundheds- og sikkerhedsprocedurer blev fuldt til punkt og prikke af hensyn til både håndværkere, medarbejdere, brugere og beboere. Efter sanering var blevet udført og efterkontrolleret nøje blev tagkonstruktionerne genopbygget i henhold til de nutidige energikrav med særligt fokus på at sikre et sundt indeklima og en tæt klimaskærm. 


VI TAGER GERNE SHERIFSTJERNEN PÅ OG SKABER TRYGHED FOR BEBOERNE

Rækkehusboligerne var i overvejende grad beboede, mens byggeprojektet blev udført, og derfor udgjorde beboeromtanken et centralt fokuspunkt fra start til slut. Inde i boligerne blev der værnet om beboernes sikkerhed ved en tydelig afspærring og afskærmning, herunder støvskærme, ved igangværende byggeaktiviteter, mens der igennem hele projektet også blev sørget for at få udsendt rettidige varslinger omkring alt fra boligadgang til weekendarbejde, støj m.m. Til sidst blev der ved renoveringen af badeværelser også opsat toilet- og badevogne samt et mobilt vaskeri tæt på boligerne for at sikre en let adgang for de berørte beboere.

Selvom det blev prioriteret højt, at beboerne kunne forblive boende under renoveringen, så var det i enkelte tilfælde nødvendigt med en midlertidig beboergenhusning. Ole Jepsen A/S varetog selv den komplette genhusningsproces, der bl.a. involverede en opstilling af fuldt indrettede pavillonboliger tæt på byggepladsen, så afstanden til skole, job, fritidsaktiviteter m.m. forblev stort set uændret for de genhusede beboere. 



✔ Totalentreprise ✔ Ombygning ✔ Miljøsanering
✔ Samarbejde med driften ✔ Renovering ✔ Egen produktion
✔ Bevaringsværdig bygning ✔ Naboinformationer ✔ Træetageadskillelse

Seneste projekter

GL. HAVDRUP: ETABLERING AF EN NY GÅRDBØRNEHAVE

Af Camilla Hunter • 6. juni 2025
INTRODUKTION TIL PROJEKTET Som hovedentreprenør har Ole Jepsen A/S fået til opgave at opføre en ny gårdbørnehave for Solrød Kommune i GL. Havdrup. Projektet har til formål at skabe et trygt, funktionelt og æstetisk tiltalende miljø, der imødekommer behovene hos børn, forældre og ansatte. BYGGERIETS KOMPLEKSITETER Den nye gårdbørnehave opføres som to længer, forbundet af en fælles tagkonstruktion og omgivet af en hyggelig terrasse. Indvendigt indrettes bygningen med grupperum, personalefaciliteter, garderober, toiletter med pusleplads, køkken og frokoststue. Mod gårdspladsen etableres overdækkede zoner ved alle ind- og udgange, så man kan bevæge sig tørskoet mellem bygningens forskellige funktioner. Derudover opføres et drivhus på havesiden, som kan inddrages i børnenes daglige læring og leg. På byggegrunden bevares den eksisterende lade, som opgraderes med nye bærende konstruktioner, ny tagbelægning og facadebeklædning. Indvendigt indrettes laden til cykelskur med halvtag. Som hovedentreprenør er det vores ansvar at sikre, at alle arbejder udføres med høj kvalitet og præcision, så både funktionalitet og æstetik tilgodeser børnehavens fremtidige brugere. BRUGERE I FOKUS: VORES TILGANG TIL EN POSITIV BRUGEROPLEVELSE Vi har fokus på at skabe en tryg og positiv oplevelse for de fremtidige brugere af Solbakkegård – børn, forældre og ansatte – ved at tænke brugerperspektivet ind allerede i design- og byggefasen. Vi arbejder tæt sammen med bygherre og rådgivere for at sikre, at funktionalitet og æstetik går op i en højere enhed. Gennem god kommunikation og gennemtænkt planlægning leverer vi et projekt, der lever op til alle forventninger. SIKKERHED OG DRIFT UNDER BYGGERIET Vi tilrettelægger byggeriet med fokus på sikkerhed og tryghed for alle, der færdes på eller omkring byggepladsen. Vi har høje standarder for sikkerhed og kvalitet i alle faser og holder en klar dialog med bygherre og rådgivere under hele byggeperioden. Vores mål er at aflevere en gårdbørnehave, der både funktionelt og æstetisk skaber de bedste rammer for fremtidens børn og personale. 

INGES- OG MARIESVEJ

Af Camilla Hunter • 6. juni 2025
INTRODUKTION TIL BYGGEPROJEKTET Fra medio 2024 til ultimo 2025 udfører Ole Jepsen A/S en tiltrængt helhedsrenovering af afdeling 1061-0 Ingesvej og Marievej i Høng. Projektet omfatter i alt 16 boliger – 10 parcelhuse og 3 dobbelthuse – centralt placeret i et fredeligt villakvarter. Målet er at fremtidssikre boligerne og skabe attraktive rammer for både nuværende og kommende beboere. BYGGERIETS KOMPLEKSITETER Parcelhusene er 88 m² og indeholder 4 værelser, køkken og bad, mens dobbelthusene er 57 m² med 2 værelser, køkken og bad. Mange boliger er præget af mangelfuld efterisolering, hvilket har ødelagt den oprindelige arkitektur og skabt dårligt indeklima. Renoveringsarbejdet omfatter nedrivning og miljøsanering, renovering af tage, facader og badeværelser samt udskiftning af døre, vinduer, gulve, køkkener, tekniske installationer og ventilationsanlæg. Projektet gennemføres etapevis med genhusning af ca. 5-6 boliger ad gangen. Der vil dog være samtidig beboelse i de boliger, hvor beboerne afventer genhusning eller er flyttet tilbage efter endt renovering. BRUGERE I FOKUS: VORES TILGANG TIL EN POSITIV BRUGEROPLEVELSE Vi har stort fokus på at sikre en tryg og positiv oplevelse for beboerne gennem hele renoveringsperioden. Vi stiller en fast kontaktperson til rådighed på byggepladsen, så beboerne altid har mulighed for at få svar på spørgsmål og dele deres input. Før hver etape afholdes der beboermøder, hvor vi orienterer om processen og lytter til beboernes ønsker og behov. SIKKERHED OG DRIFT UNDER BYGGERIET Vi planlægger arbejdet nøje, så det kan gennemføres uden at gå på kompromis med sikkerheden eller beboernes daglige trivsel. Projektet tilrettelægges, så der er klare adgangsforhold og så vidt muligt minimal gene for de beboere, der stadig bor i boligerne under arbejdet. Vi er dedikerede til at skabe en proces, der balancerer kvalitet, sikkerhed og beboernes oplevelse af tryghed. 

GLOSTRUPPARKEN - Helhedsrenovering af alment boligbyggeri

Af Camilla Hunter • 7. april 2025
Spændende renoveringsprojekt på Glostrupparken i Glostrup, hvor en almen boligbebyggelse skal have en tiltrængt opgradering og energioptimering.